Tu hipoteca en Bilbao, negociada con más de 15 entidades
Negociamos tu hipoteca en Bilbao con más de 15 entidades, revisamos si puedes usar el aval del Gobierno Vasco y coordinamos tasación y notaría sin que tengas que desplazarte a Madrid.
Qué compras en Bilbao con 300.000 €
En Otxarkoaga-Txurdinaga 300.000 € dan para 103 m²; en Indautxu, para 54. La media de Bilbao se queda en 72 m².
Ahorro necesario para esa compra: 70.470 € con financiación del 80 % y 10.470 € si consigues el 100 %, que es lo que buscamos con el aval del Gobierno Vasco y el aval ICO.
| Zona | Precio/m² | m² con 300.000 € |
|---|---|---|
| Indautxu | 5.532 €/m² | 54 m² |
| Abando-Albia | 5.461 €/m² | 55 m² |
| Deusto | 4.325 €/m² | 69 m² |
| Basurto-Zorroza | 4.221 €/m² | 71 m² |
| Rekalde | 3.799 €/m² | 79 m² |
| Uribarri | 3.696 €/m² | 81 m² |
| Begoña-Santutxu | 3.633 €/m² | 83 m² |
| Casco Viejo | 3.471 €/m² | 86 m² |
| Ibaiondo | 3.288 €/m² | 91 m² |
| Otxarkoaga-Txurdinaga | 2.901 €/m² | 103 m² |
idealista, septiembre de 2026. Superficie aproximada, sin impuestos ni gastos.
Impuestos al comprar en Bilbao
ITP general de País Vasco para vivienda usada: 4 %. En obra nueva pagas IVA del 10% y AJD del 0,5%.
- Vivienda habitual hasta 120 m² o familia numerosa: 2,5 %
El País Vasco tiene régimen foral: cada territorio (Álava, Bizkaia y Gipuzkoa) gestiona sus impuestos a través de su Hacienda Foral. Tienes todas las comunidades en nuestra guía del ITP por comunidad autónoma.
Menos ahorro para comprar en Bilbao
La barrera casi nunca es la cuota, sino la entrada: 78.210 € para un piso medio de 80 m² con el 80 %. Revisamos contigo si encajas en el aval del Gobierno Vasco o el aval ICO antes de buscar banco.
Un arquitecto de una tasadora homologada nos confirma el valor antes de que pagues la tasación, para que la operación salga como la planteamos.
Bilbao: el precio sube y el alquiler se estanca
En Bilbao el metro cuadrado de segunda mano está en 4.180 €, un 7,9 % más que hace un año, y no se ha movido en el último trimestre. El alquiler se mantiene casi igual, en 15,7 €/m² (−0,3 % anual).
Fuente: idealista, informe de precios de septiembre de 2026 (tercer trimestre), precios de oferta.
Cuánto cuesta comprar en cada zona de Bilbao
El precio medio de Bilbao es de 4.180 €/m², pero cada zona es un mercado distinto. Esta tabla muestra cuánto cuesta un piso de 80 m² y el ahorro que pide con hipoteca del 80 %.
| Zona | Precio/m² | Vivienda de 80 m² | Ahorro necesario |
|---|---|---|---|
| Zonas más caras | |||
| Indautxu | 5.532 €/m² | 442.560 € | 102.546 € |
| Abando-Albia | 5.461 €/m² | 436.880 € | 101.268 € |
| Deusto | 4.325 €/m² | 346.000 € | 80.820 € |
| Basurto-Zorroza | 4.221 €/m² | 337.680 € | 78.948 € |
| Rekalde | 3.799 €/m² | 303.920 € | 71.352 € |
| Zonas más asequibles | |||
| Otxarkoaga-Txurdinaga | 2.901 €/m² | 232.080 € | 55.188 € |
| Ibaiondo | 3.288 €/m² | 263.040 € | 62.154 € |
| Casco Viejo | 3.471 €/m² | 277.680 € | 65.448 € |
| Begoña-Santutxu | 3.633 €/m² | 290.640 € | 68.364 € |
| Uribarri | 3.696 €/m² | 295.680 € | 69.498 € |
Precios de oferta de idealista, septiembre de 2026. Ahorro necesario: 20 % de entrada, ITP general de Euskadi (Bizkaia): 4 % con carácter general y 2,5 % en vivienda habitual de hasta 120 m², que es el que aplica a este ejemplo, y unos 2.970 € de notaría, registro, gestoría y tasación. Con financiación por encima del 80 % el ahorro baja: lo calculamos con tu perfil en el estudio gratuito.
¿Comprar en Bilbao o en los municipios de alrededor?
El metro de Bilbao une la capital con las dos márgenes de la ría. La margen derecha, con Getxo, Leioa o Sopela, es más cara; la izquierda, con Barakaldo, Portugalete o Sestao, permite comprar con menos ahorro.
| Municipio | Precio/m² | Vivienda de 80 m² | Ahorro necesario |
|---|---|---|---|
| Bilbao capital (media) | 4.180 €/m² | 334.400 € | 78.210 € |
| Getxo | 4.762 €/m² | 380.960 € | 88.686 € |
| Sopela | 4.500 €/m² | 360.000 € | 83.970 € |
| Leioa | 3.981 €/m² | 318.480 € | 74.628 € |
| Santurtzi | 3.415 €/m² | 273.200 € | 64.440 € |
| Barakaldo | 3.267 €/m² | 261.360 € | 61.776 € |
| Portugalete | 3.226 €/m² | 258.080 € | 61.038 € |
| Durango | 3.174 €/m² | 253.920 € | 60.102 € |
| Basauri | 3.136 €/m² | 250.880 € | 59.418 € |
| Galdakao | 3.050 €/m² | 244.000 € | 57.870 € |
| Erandio | 2.932 €/m² | 234.560 € | 55.746 € |
| Sestao | 2.787 €/m² | 222.960 € | 53.136 € |
| Mungia | 2.763 €/m² | 221.040 € | 52.704 € |
Precios de oferta de idealista, septiembre de 2026. Ahorro con hipoteca del 80 %: 20 % de entrada, ITP general de Euskadi (Bizkaia) y unos 2.970 € de gastos.
Getxo, por encima de Bilbao
Getxo (4.762 €/m²) y Sopela (4.500 €/m²) superan la media de Bilbao. Las opciones más asequibles de la lista son Mungia (2.763 €/m²) y Sestao (2.787 €/m²), con unos 53.000 € de ahorro para 80 m².
Mismo ITP en toda Bizkaia
El 2,5 % para vivienda habitual de hasta 120 m² y el aval del Gobierno Vasco se aplican igual en cualquier municipio de Bizkaia, así que la diferencia de ahorro viene solo del precio.
Ayudas, avales e impuestos para comprar en Bilbao
Avales del Gobierno Vasco
El programa de avales del Instituto Vasco de Finanzas permite financiar entre el 80 % y el 100 % a compradores de 18 a 39 años, en viviendas de hasta 340.000 € y con dos años de residencia en Euskadi. Kutxabank fue la primera entidad en ofrecerlo.
Además, en toda España sigue el aval ICO para menores de 35 años y familias con hijos menores, prorrogado hasta el 31 de diciembre de 2027 (patrimonio de hasta 150.000 € y límite de ingresos según la comunidad).
Tu ahorro real con el precio medio de Bilbao
Con el precio medio de Bilbao (4.180 €/m²), comprar 80 m² exige unos 78.210 € ahorrados si el banco financia el 80 %.
En Bizkaia no hay tipo distinto por edad, pero una vivienda habitual de hasta 120 m² ya tributa al 2,5 %, de los tipos más bajos de España.
- Los tipos reducidos de Euskadi (Bizkaia) para jóvenes y familias numerosas los tienes en el apartado de impuestos de esta página.
- En el estudio gratuito comprobamos si cumples los requisitos y cuánto te ahorras.
Datos de ayudas actualizados a octubre de 2026. Pueden cambiar o agotarse, así que los revisamos en cada caso.
Cuatro pasos para tu hipoteca en Bilbao
Aval del Gobierno Vasco
Si tienes entre 18 y 39 años y dos años de residencia en Euskadi, comprobamos si puedes usar el aval del Instituto Vasco de Finanzas para financiar hasta el 100 %.
ITP al 2,5 %
En Bizkaia una vivienda habitual de hasta 120 m² tributa al 2,5 %, de los tipos más bajos de España. Lo reflejamos en el ahorro que te pedimos.
Bancos
Llevamos tu operación a varias entidades, entre ellas Kutxabank, la primera en ofrecer el aval vasco, y comparamos las ofertas.
Firma
Revisamos FEIN y escritura y firmas en una notaría de Bilbao.
Más información: financiación de vivienda, hipoteca al 100%, hipoteca sin nómina y mejorar tu hipoteca.
Lo que cuentan nuestros clientes
«Nuestra experiencia con Jacobo ha sido muy satisfactoria. Comunicación constante y clara. Ha sido un placer que nos acompañe en el difícil camino de comprar nuestra primera casa.»
«Trato muy profesional y serio, muy contento con las gestiones de Jose. Totalmente recomendable.»
«¡Muy contenta! Jacobo me ayudó a conseguir un tipo muy competitivo en tiempo récord en pleno verano.»
Dudas frecuentes sobre comprar en Bilbao
Si tu caso es distinto, te lo resolvemos en una llamada de 30 minutos, sin compromiso.
¿Cuáles son los barrios más baratos de Bilbao?
Otxarkoaga-Txurdinaga (2.901 €/m²), Ibaiondo (3.288 €/m²) y el Casco Viejo (3.471 €/m²). Indautxu y Abando, en el centro, superan los 5.400 €/m².
¿Cómo funciona el aval del Gobierno Vasco?
Permite financiar entre el 80 % y el 100 % a compradores de 18 a 39 años, en viviendas de hasta 340.000 € y con dos años de residencia en Euskadi. El piso medio de 80 m² en Bilbao (334.400 €) entra justo en el límite; en Indautxu o Abando, no.
¿Por qué el ITP es tan bajo en Bilbao?
Porque Bizkaia tiene normativa foral propia: la vivienda habitual de hasta 120 m² tributa al 2,5 % y el resto al 4 %. En un piso medio de Bilbao son 8.360 € de impuesto, frente a 43.696 € en un piso medio de Barcelona.
¿Compensa comprar en Barakaldo o en la margen izquierda?
Barakaldo (3.267 €/m²), Portugalete (3.226 €/m²) y Sestao (2.787 €/m²) están conectados con Bilbao por metro y Cercanías. Un piso de 80 m² en Barakaldo pide unos 61.776 € de ahorro, 16.434 € menos que la media de Bilbao.
¿Cómo está el mercado de la vivienda en Bilbao?
El precio sube un 7,9 % anual y se mantuvo estable en el último trimestre. El alquiler está en 15,7 €/m², prácticamente igual que hace un año.
¿Cuánto ahorro necesito para comprar en Bilbao?
Para 80 m² al precio medio, unos 78.210 €: 66.880 € de entrada, 8.360 € de ITP al 2,5 % y 2.970 € de gastos. Con el aval del Gobierno Vasco al 100 %, unos 11.330 €.
¿Y si la vivienda tiene más de 120 m²?
Entonces se aplica el tipo general del 4 %. En una vivienda de 130 m² en Deusto (unos 562.250 €) serían 22.490 € de ITP en lugar de 14.056 €.
¿Gestionáis hipotecas en Bilbao a distancia?
Sí. Trabajamos por videollamada y en línea, y coordinamos la tasación y la firma en Bilbao.
¿Qué pago yo por vuestro trabajo?
Nada por adelantado. Los honorarios, de hasta 4.000 €, se fijan en la nota de encargo y se devengan cuando el banco emite la oferta vinculante con lo pactado.
