Comprar una segunda vivienda —para uso propio o para alquilar— es perfectamente financiable, pero las condiciones no son las mismas que para tu vivienda habitual. Te contamos qué cambia, cuánto puedes conseguir y cómo saber si la inversión compensa.
Qué cambia respecto a la vivienda habitual
| Vivienda habitual | Segunda vivienda o inversión | |
|---|---|---|
| Financiación habitual | Hasta el 80% | Entre el 60% y el 70% |
| Tipo de interés | Más bajo | Algo más alto |
| Análisis de riesgo | Estándar | Se suma la hipoteca actual a tus deudas |
| Ingresos del alquiler | — | Algunas entidades los computan en parte |
Cómo calcula el banco tu capacidad de pago
La entidad suma la cuota de tu hipoteca actual, la nueva y cualquier otro préstamo, y comprueba que el total no supere, en general, el 30–35% de tus ingresos netos. Si vas a alquilar, algunas entidades tienen en cuenta parte de la renta prevista, sobre todo si aportas un contrato o un estudio de mercado.
¿Compensa financiar aunque tengas el dinero?
Muchas veces sí. Financiar te permite mantener liquidez y, si la rentabilidad del alquiler supera el coste de la hipoteca, mejora la rentabilidad sobre el capital que aportas. Lo explicamos con números en nuestra página de financiación para inversión inmobiliaria, con una herramienta para calcularlo.
Claves para conseguir buenas condiciones
- Ten tu hipoteca actual al día y un buen historial: es lo primero que se revisa.
- Aporta más entrada si puedes: por debajo del 60% de financiación las condiciones mejoran mucho.
- Estudia la fiscalidad: los intereses y gastos del alquiler son deducibles de los rendimientos.
- Compara varias entidades: las diferencias en segundas viviendas son mayores que en primera.
En CreditHome negociamos con más de 15 entidades y, según el perfil, podemos mejorar esas condiciones gracias a nuestros acuerdos de colaboración con las entidades bancarias.
¿Pensando en tu segunda vivienda?
Te preparamos un análisis de rentabilidad y financiación sin coste ni compromiso.
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¿Cuánto financian los bancos para una segunda vivienda?
Lo habitual es entre el 60% y el 70% del precio o la tasación, el menor de los dos.
¿Puedo pedir una segunda hipoteca si aún pago la primera?
Sí, siempre que la suma de cuotas sea asumible con tus ingresos y tengas buen historial de pago.
¿Los impuestos de compra son distintos?
No por ser segunda vivienda: pagas ITP en segunda mano o IVA y AJD en obra nueva, con los tipos generales de tu comunidad.
Escrito por Carlos Higueras
Consultor financiero inmobiliario en CreditHome. Asesor en Crédito Inmobiliario (ACI) y Técnico en Gestión Inmobiliaria (API).