Comparador de hipotecas: cómo comparar ofertas de verdad en 2026

Los comparadores de hipotecas online son útiles para hacerse una idea, pero muestran ofertas genéricas: el tipo final que te dé cada banco depende de tu perfil, del porcentaje que financies y de los productos que contrates. Te explicamos qué mirar para comparar de verdad y cómo lo hacemos nosotros con más de 15 entidades bancarias.

Qué tienes que comparar

Elemento	Qué mirar
TIN	El interés que pagas. Fíjate en el tipo con y sin bonificaciones.
TAE	Incluye comisiones y gastos: es la cifra que permite comparar ofertas entre sí.
Vinculaciones	Seguros, domiciliación de nómina, tarjetas o planes: calcula su coste anual.
Comisiones	Apertura, amortización anticipada y cambio de tipo.
Porcentaje financiado	No todas las entidades llegan al 90% o al 100%.
Cuota estresada	El banco comprueba tu esfuerzo con tu tipo más 1 punto: asegúrate de que encajas.

Si quieres entender bien la diferencia entre TIN y TAE, la tienes en nuestra guía sobre la TAE de una hipoteca, y sobre las vinculaciones en hipoteca bonificada o vinculada.

Por qué un comparador online no basta

• Muestra la mejor oferta posible, no la que te darán a ti.
• No tiene en cuenta tu tasación ni tu ratio de endeudamiento.
• No negocia: el precio publicado es el de partida.
• No incluye las líneas con aval ni los cupos que los bancos reservan a intermediarios.

Ejemplo teórico: cómo comparar dos ofertas

Préstamo de 200.000 € a 30 años. La oferta A tiene el tipo más bajo, pero obliga a contratar seguros con el banco; la B no tiene vinculaciones:

	Oferta A (bonificada)	Oferta B (sin vinculaciones)
TAE	3,04 %	2,78 %
Tipo de interés (TIN)	2,40%	2,75%
Cuota mensual	780 €	816 €
Seguros vinculados al año	750 €	0 €
Coste anual total	10.109 €	9.798 €

Aunque la oferta A tiene un tipo 0,35 puntos más bajo, la B sale unos 311 € al año más barata. Por eso comparamos siempre el coste total y la TAE, no solo el tipo de interés.

Fija, variable o mixta: cómo compararlas

• Fija: compara el tipo y la comisión por amortizar antes de tiempo, que suele ser más alta.
• Variable: compara el diferencial sobre el euríbor y simula la cuota si el índice sube un punto.
• Mixta: mira cuántos años dura el tramo fijo y qué diferencial se aplica después.

Lo explicamos con ejemplos en hipoteca fija o variable.

Lista de comprobación antes de firmar

• Tienes la FEIN y la FiAE con al menos diez días naturales de antelación.
• Has comparado la TAE de cada oferta, con y sin bonificaciones.
• Sabes qué pasa si dejas de cumplir alguna vinculación.
• Conoces las comisiones por amortización anticipada.
• Has firmado el acta notarial de transparencia y respondido al test del notario. Te lo contamos en la notaría en tu hipoteca.

Cómo comparamos en CreditHome

Presentamos tu operación a más de 15 entidades bancarias con un expediente completo, recibimos ofertas reales y te las ponemos lado a lado con el coste total: intereses, vinculaciones y comisiones. Además hacemos un estudio previo de tasación gratuito con CreditHome antes de que pagues la tasación y, Hasta el 100 % para determinados perfiles, por ejemplo menores de 36 años, y con carácter general hasta el 90 %. Siempre sujeto a tu perfil y a la aprobación de la entidad.

Para una primera estimación, usa nuestra calculadora de hipoteca: cuota, esfuerzo con tipo estresado, impuestos de tu comunidad y ahorro total.

Preguntas frecuentes

¿Qué es mejor, comparar yo o con un intermediario?

Puedes comparar por tu cuenta, pero un intermediario presenta tu caso a muchas entidades a la vez y negocia condiciones que no aparecen en la web.

¿Comparar hipotecas afecta a mi historial?

Pedir estudios a varias entidades no te perjudica. Lo importante es no tener impagos ni deudas excesivas.

¿Qué hipoteca es mejor en 2026, fija o variable?

Depende de tu perfil y del plazo. Lo explicamos en nuestra guía de hipoteca fija o variable.