Tu hipoteca en Palma, negociada con más de 15 entidades
Hipotecas para comprar en Palma y su provincia: analizamos tu caso por videollamada, comparamos ofertas de más de 15 bancos y te acompañamos hasta la firma. Intermediarios inscritos en el Banco de España (E270).
Qué compras en Palma con 300.000 €
¿Cuántos metros te da un presupuesto de 300.000 € en Palma? Depende mucho del barrio: entre 35 y 83 m², con una media de 54 m².
A ese precio, el ITP de Illes Balears supone 24.000 €. Sumando entrada y gastos, con hipoteca del 80 % hacen falta 86.970 €; con el 100 %, 26.970 €.
| Zona | Precio/m² | m² con 300.000 € |
|---|---|---|
| Son Vida | 8.537 €/m² | 35 m² |
| Portixol-Molinar | 7.769 €/m² | 39 m² |
| Ciutat Antiga | 7.326 €/m² | 41 m² |
| Génova-Bonanova-Sant Agustí | 6.537 €/m² | 46 m² |
| Santa Catalina-Son Armadans | 6.340 €/m² | 47 m² |
| La Vileta-Son Rapinya | 4.095 €/m² | 73 m² |
| Establiments-Son Sardina | 3.926 €/m² | 76 m² |
| Llevant-La Soledat | 3.868 €/m² | 78 m² |
| Son Oliva-Camp Redó | 3.799 €/m² | 79 m² |
| Rafal-Son Forteza | 3.610 €/m² | 83 m² |
idealista, septiembre de 2026. Superficie aproximada, sin impuestos ni gastos.
Impuestos al comprar en Palma
ITP general de Illes Balears para vivienda usada: 8 % hasta 400.000 € · 9 % hasta 600.000 € · 10 % hasta 1.000.000 € · 12 % hasta 2.000.000 € · 13 % desde 2.000.000 €. En obra nueva pagas IVA del 10% y AJD del 1,5%.
- Menor de 36 · primera vivienda habitual: 2 % hasta 270.151 € · 8 % desde 270.151 € (AJD 0,5 %)
- Familia numerosa · vivienda habitual: 2 % hasta 270.151 € · 8 % desde 270.151 € (AJD 0,5 %)
Tienes todas las comunidades en nuestra guía del ITP por comunidad autónoma.
Financiación en Palma: lo que negociamos
Tipo, plazo, vinculaciones y porcentaje financiado, a la vez con varias entidades. En Palma el ahorro medio necesario con el 80 % ronda los 126.872 €; con aval puede bajar a impuestos y gastos.
El estudio previo de tasación es gratuito: así sabes si el piso va a tasar antes de gastar dinero.
Palma ya cuesta más por metro que Barcelona
Con 5.513 €/m², la vivienda usada en Palma cuesta más que en Barcelona (5.462 €/m²), según idealista. El precio sube un 3,6 % anual y el alquiler, un 7,3 %, hasta 19,6 €/m².
Fuente: idealista, informe de precios de septiembre de 2026 (tercer trimestre), precios de oferta.
Cuánto cuesta comprar en cada zona de Palma
Son Vida es la zona más cara de Palma y Rafal-Son Forteza la más asequible. Así queda el mismo piso de 80 m² en cada una, con el ahorro que necesitarías para comprarlo.
| Zona | Precio/m² | Vivienda de 80 m² | Ahorro necesario |
|---|---|---|---|
| Zonas más caras | |||
| Son Vida | 8.537 €/m² | 682.960 € | 197.858 € |
| Portixol-Molinar | 7.769 €/m² | 621.520 € | 179.426 € |
| Ciutat Antiga | 7.326 €/m² | 586.080 € | 168.933 € |
| Génova-Bonanova-Sant Agustí | 6.537 €/m² | 522.960 € | 150.628 € |
| Santa Catalina-Son Armadans | 6.340 €/m² | 507.200 € | 146.058 € |
| Zonas más asequibles | |||
| Rafal-Son Forteza | 3.610 €/m² | 288.800 € | 83.834 € |
| Son Oliva-Camp Redó | 3.799 €/m² | 303.920 € | 88.068 € |
| Llevant-La Soledat | 3.868 €/m² | 309.440 € | 89.613 € |
| Establiments-Son Sardina | 3.926 €/m² | 314.080 € | 90.912 € |
| La Vileta-Son Rapinya | 4.095 €/m² | 327.600 € | 94.698 € |
Precios de oferta de idealista, septiembre de 2026. Ahorro necesario: 20 % de entrada, ITP general de Illes Balears: 8 % hasta 400.000 € y tipos crecientes por tramos a partir de ahí, y unos 2.970 € de notaría, registro, gestoría y tasación. Con financiación por encima del 80 % el ahorro baja: lo calculamos con tu perfil en el estudio gratuito.
¿Comprar en Palma o en los municipios de alrededor?
En Mallorca, salir de Palma no siempre abarata: el suroeste turístico es más caro que la ciudad. Las alternativas están en el interior y el Llevant, con Marratxí, Inca o Manacor comunicados por el tren de Mallorca y los autobuses TIB.
| Municipio | Precio/m² | Vivienda de 80 m² | Ahorro necesario |
|---|---|---|---|
| Palma capital (media) | 5.513 €/m² | 441.040 € | 126.872 € |
| Andratx | 8.641 €/m² | 691.280 € | 200.354 € |
| Calvià | 7.553 €/m² | 604.240 € | 174.242 € |
| Santanyí | 5.744 €/m² | 459.520 € | 132.231 € |
| Sóller | 5.525 €/m² | 442.000 € | 127.150 € |
| Pollença | 5.238 €/m² | 419.040 € | 120.492 € |
| Alcúdia | 5.005 €/m² | 400.400 € | 115.086 € |
| Llucmajor | 4.536 €/m² | 362.880 € | 104.576 € |
| Marratxí | 4.048 €/m² | 323.840 € | 93.645 € |
| Felanitx | 3.538 €/m² | 283.040 € | 82.221 € |
| Manacor | 3.429 €/m² | 274.320 € | 79.780 € |
| Inca | 3.040 €/m² | 243.200 € | 71.066 € |
Precios de oferta de idealista, septiembre de 2026. Ahorro con hipoteca del 80 %: 20 % de entrada, ITP general de Illes Balears y unos 2.970 € de gastos.
Inca: 2.473 €/m² menos
Inca (3.040 €/m²) es el municipio más asequible de la lista. Un piso de 80 m² pide allí 71.066 € de ahorro, 55.806 € menos que en Palma.
El aval del IBAVI fuera de Palma
Con el límite de unos 382.000 € de la Nova Hipoteca Jove, en Inca o Manacor entran viviendas de más de 110 m²; en Palma, el piso medio de 80 m² ya lo supera.
Ayudas, avales e impuestos para comprar en Palma
Nova Hipoteca Jove (IBAVI)
El Govern avala hasta el 20 % del valor para que la hipoteca cubra el 100 % a menores de 40 años, familias numerosas o monoparentales y personas con discapacidad (15 % para el resto de perfiles). El precio máximo ronda los 382.000 €.
Además, en toda España sigue el aval ICO para menores de 35 años y familias con hijos menores, prorrogado hasta el 31 de diciembre de 2027 (patrimonio de hasta 150.000 € y límite de ingresos según la comunidad).
Tu ahorro real con el precio medio de Palma
126.872 €: es lo que hay que tener ahorrado para comprar el piso medio de 80 m² en Palma con una hipoteca estándar.
El tipo reducido para jóvenes (2 %) solo se aplica en viviendas de hasta 270.151 €. Con los precios de Palma, solo lo alcanzarías con pisos de menos de unos 74 m² en las zonas más asequibles; en el resto se paga el tipo general.
- Los tipos reducidos de Illes Balears para jóvenes y familias numerosas los tienes en el apartado de impuestos de esta página.
- En el estudio gratuito comprobamos si cumples los requisitos y cuánto te ahorras.
Información de ayudas de Illes Balears a octubre de 2026, sujeta a cambios en las convocatorias.
Tu compra en Palma, de la primera llamada a la notaría
Nova Hipoteca Jove
Si tienes menos de 40 años o sois familia numerosa o monoparental, comprobamos si podéis usar el aval del IBAVI, que permite financiar el 100 % con un precio máximo en torno a 382.000 €.
Precio dentro del límite
Con el piso medio de Palma por encima de 440.000 €, buscamos contigo zonas donde 80 m² quedan por debajo del límite del aval: La Vileta, Establiments o Llevant.
Bancos y tasación
Negociamos con varias entidades y pedimos un valor orientativo antes de la tasación oficial, para que el importe financiado no se quede corto.
Firma en Palma
Revisamos la FEIN y la escritura y firmas en la notaría que elijas en Palma, sin desplazarte.
Más información: financiación de vivienda, hipoteca al 100%, hipoteca sin nómina y mejorar tu hipoteca.
Clientes que ya tienen su casa
«¡Muy contenta! Jacobo me ayudó a conseguir un tipo muy competitivo en tiempo récord en pleno verano.»
«Trabajar con Carlos Higueras ha sido una experiencia inmejorable. Si algo define su trabajo es la perseverancia: no ha parado hasta que hemos conseguido el objetivo.»
«Javier nos ayudó a mi marido y a mí a conseguir nuestra hipoteca. Desde el primer momento nos acompañó durante todo el proceso, buscando las mejores condiciones.»
Lo que preguntan los compradores en Palma
Si tu caso es distinto, te lo resolvemos en una llamada de 30 minutos, sin compromiso.
¿Qué barrios de Palma son más asequibles?
Rafal-Son Forteza (3.610 €/m²), Son Oliva-Camp Redó (3.799 €/m²) y Llevant-La Soledat (3.868 €/m²). En Son Vida o Portixol-Molinar el metro cuadrado supera los 7.700 €.
¿Cómo funciona la Nova Hipoteca Jove?
El Govern balear, a través del IBAVI, avala hasta el 20 % del valor para que la hipoteca cubra el 100 % a menores de 40 años, familias numerosas o monoparentales y personas con discapacidad. Para el resto de perfiles el aval es del 15 %. El precio máximo de la vivienda ronda los 382.000 €.
¿Puedo pagar el 2 % de ITP en Palma?
Si tienes menos de 36 años y es tu primera vivienda, el tipo baja al 2 % por debajo del valor máximo que fija la normativa balear, de unos 270.000 €. En Palma eso supone pisos de unos 74 m² en Rafal-Son Forteza o 68 m² en Establiments.
¿Es más barato comprar fuera de Palma?
Depende de la zona. Inca (3.040 €/m²) y Manacor (3.429 €/m²) son bastante más baratos, pero Calvià (7.553 €/m²) o Andratx (8.641 €/m²) superan con mucho a Palma.
¿Cómo evoluciona el precio en Palma?
Sube un 3,6 % anual, con una ligera bajada del 0,3 % en el último trimestre. El alquiler crece más rápido, un 7,3 % en un año.
¿Cuánto ahorro necesito para comprar en Palma?
Para un piso medio de 80 m² (441.040 €), unos 126.872 €: 88.208 € de entrada, 35.694 € de ITP y 2.970 € de gastos. El ITP balear es progresivo: 8 % hasta 400.000 € y 9 % en el tramo siguiente.
¿Qué compro en Palma con 400.000 €?
Al precio medio, unos 72 m². En Rafal-Son Forteza llegarías a 110 m² y en Santa Catalina, a 63 m². Con hipoteca del 80 % necesitarías unos 114.970 € de ahorro.
¿Hace falta viajar para firmar?
Solo a la notaría de Palma que elijas. Todo lo anterior, del estudio a la negociación con los bancos, se hace por teléfono, videollamada y correo.
¿Qué pago yo por vuestro trabajo?
Nada por adelantado. Los honorarios, de hasta 4.000 €, se fijan en la nota de encargo y se devengan cuando el banco emite la oferta vinculante con lo pactado.
