Tu hipoteca en Zaragoza, negociada con más de 15 entidades
Estudiamos tu compra en Zaragoza desde nuestra oficina de Madrid, negociamos la hipoteca con más de 15 entidades y firmas en la notaría que elijas en Zaragoza. Con un metro cuadrado medio de 2.350 €, cada punto de financiación cuenta.
Qué compras en Zaragoza con 300.000 €
En Barrios rurales del norte 300.000 € dan para 214 m²; en Centro, para 96. La media de Zaragoza se queda en 128 m².
Ahorro necesario para esa compra: 86.970 € con financiación del 80 % y 26.970 € si consigues el 100 %, que es lo que buscamos con el aval ICO.
| Zona | Precio/m² | m² con 300.000 € |
|---|---|---|
| Centro | 3.113 €/m² | 96 m² |
| Actur | 2.871 €/m² | 104 m² |
| Universidad-San Francisco | 2.800 €/m² | 107 m² |
| Montecanal-Valdespartera-Rosales | 2.530 €/m² | 119 m² |
| Miraflores-San José | 2.468 €/m² | 122 m² |
| Torrero-La Paz | 2.198 €/m² | 136 m² |
| Oliver-Valdefierro | 1.985 €/m² | 151 m² |
| Avda. Cataluña-Santa Isabel-Movera | 1.797 €/m² | 167 m² |
| Casetas-Garrapinillos-Monzalbarba | 1.463 €/m² | 205 m² |
| Barrios rurales del norte | 1.404 €/m² | 214 m² |
idealista, septiembre de 2026. Superficie aproximada, sin impuestos ni gastos.
Impuestos al comprar en Zaragoza
ITP general de Aragón para vivienda usada: 8 % hasta 400.000 € · 8,5 % hasta 450.000 € · 9 % hasta 500.000 € · 9,5 % hasta 750.000 € · 10 % desde 750.000 €. En obra nueva pagas IVA del 10% y AJD del 1,5%.
- Menor de 35 · vivienda habitual hasta 100.000 €: 7 %
- Familia numerosa (con límite de renta): bonificación del 50 % en la cuota
Tienes todas las comunidades en nuestra guía del ITP por comunidad autónoma.
Menos ahorro para comprar en Zaragoza
La barrera casi nunca es la cuota, sino la entrada: 55.610 € para un piso medio de 80 m² con el 80 %. Revisamos contigo si encajas en el aval ICO antes de buscar banco.
Un arquitecto de una tasadora homologada nos confirma el valor antes de que pagues la tasación, para que la operación salga como la planteamos.
Zaragoza: el alquiler sube más rápido que la compra
El alquiler en Zaragoza sube un 10,3 % en un año, hasta 12,3 €/m², y la compra un 9,1 %, hasta 2.350 €/m². A este ritmo, cada año de alquiler encarece tanto la mensualidad como la entrada que vas a necesitar.
Fuente: idealista, informe de precios de septiembre de 2026 (tercer trimestre), precios de oferta.
Cuánto cuesta comprar en cada zona de Zaragoza
El precio medio de Zaragoza es de 2.350 €/m², pero cada zona es un mercado distinto. Esta tabla muestra cuánto cuesta un piso de 80 m² y el ahorro que pide con hipoteca del 80 %.
| Zona | Precio/m² | Vivienda de 80 m² | Ahorro necesario |
|---|---|---|---|
| Zonas más caras | |||
| Centro | 3.113 €/m² | 249.040 € | 72.701 € |
| Actur | 2.871 €/m² | 229.680 € | 67.280 € |
| Universidad-San Francisco | 2.800 €/m² | 224.000 € | 65.690 € |
| Montecanal-Valdespartera-Rosales | 2.530 €/m² | 202.400 € | 59.642 € |
| Miraflores-San José | 2.468 €/m² | 197.440 € | 58.253 € |
| Zonas más asequibles | |||
| Barrios rurales del norte | 1.404 €/m² | 112.320 € | 34.420 € |
| Casetas-Garrapinillos-Monzalbarba | 1.463 €/m² | 117.040 € | 35.741 € |
| Avda. Cataluña-Santa Isabel-Movera | 1.797 €/m² | 143.760 € | 43.223 € |
| Oliver-Valdefierro | 1.985 €/m² | 158.800 € | 47.434 € |
| Torrero-La Paz | 2.198 €/m² | 175.840 € | 52.205 € |
Precios de oferta de idealista, septiembre de 2026. Ahorro necesario: 20 % de entrada, ITP general de Aragón: 8 % hasta 400.000 €, y unos 2.970 € de notaría, registro, gestoría y tasación. Con financiación por encima del 80 % el ahorro baja: lo calculamos con tu perfil en el estudio gratuito.
¿Comprar en Zaragoza o en los municipios de alrededor?
Alrededor de Zaragoza, Utebo y Cuarte de Huerva son los municipios más próximos a la capital. Más lejos, Zuera o Calatayud ofrecen precios muy bajos a cambio de más tiempo de desplazamiento.
| Municipio | Precio/m² | Vivienda de 80 m² | Ahorro necesario |
|---|---|---|---|
| Zaragoza capital (media) | 2.350 €/m² | 188.000 € | 55.610 € |
| Cuarte de Huerva | 2.188 €/m² | 175.040 € | 51.981 € |
| Utebo | 1.739 €/m² | 139.120 € | 41.924 € |
| La Muela | 1.514 €/m² | 121.120 € | 36.884 € |
| Zuera | 1.307 €/m² | 104.560 € | 32.247 € |
| Calatayud | 1.013 €/m² | 81.040 € | 25.661 € |
Precios de oferta de idealista, septiembre de 2026. Ahorro con hipoteca del 80 %: 20 % de entrada, ITP general de Aragón y unos 2.970 € de gastos.
Calatayud, a 1.013 €/m²
Es el municipio más barato de la lista: un piso de 80 m² pide unos 25.661 € de ahorro, menos de la mitad que en Zaragoza capital (55.610 €).
El aval ICO en toda la provincia
Al no haber aval autonómico, el aval ICO es la vía para financiar más del 80 % tanto en Zaragoza como en el resto de Aragón.
Ayudas, avales e impuestos para comprar en Zaragoza
Aval ICO estatal
Aragón no tiene ahora un aval autonómico propio para la compra, así que la vía para financiar más del 80 % es el aval ICO estatal (menores de 35 años o familias con hijos menores) o los acuerdos de las entidades para perfiles solventes. El aval ICO está prorrogado hasta el 31 de diciembre de 2027, con un patrimonio máximo de 150.000 € y límite de ingresos.
Tu ahorro real con el precio medio de Zaragoza
Con el precio medio de Zaragoza (2.350 €/m²), comprar 80 m² exige unos 55.610 € ahorrados si el banco financia el 80 %.
Menores de 35 años: bonificación del 12,5 % de la cuota (unos 7 % efectivos) solo en viviendas de hasta 100.000 €, algo poco habitual en Zaragoza capital.
- Los tipos reducidos de Aragón para jóvenes y familias numerosas los tienes en el apartado de impuestos de esta página.
- En el estudio gratuito comprobamos si cumples los requisitos y cuánto te ahorras.
Datos de ayudas actualizados a octubre de 2026. Pueden cambiar o agotarse, así que los revisamos en cada caso.
Así gestionamos una hipoteca en Zaragoza
Aval ICO, sí o no
Aragón no tiene ahora aval autonómico para la compra, así que la vía para pasar del 80 % es el aval ICO: menores de 35 años o familias con hijos menores. Lo comprobamos en la primera llamada.
Perfil para el 90 %
Si no encajas en el ICO, preparamos el expediente para pedir hasta el 90 % a entidades que lo conceden a perfiles solventes.
Tasación
Un valor orientativo previo evita sorpresas, también en barrios de construcción reciente como Valdespartera o Montecanal.
Firma
Coordinamos banco, notaría y vendedor, y firmas en Zaragoza en la fecha pactada.
Más información: financiación de vivienda, hipoteca al 100%, hipoteca sin nómina y mejorar tu hipoteca.
Lo que cuentan nuestros clientes
«Vine recomendado y la experiencia no podría haber sido mejor. Desde el primer momento, Jacobo me asesoró y acompañó durante todo el proceso de compraventa e hipoteca. Un seguimiento de 10.»
«Nuestra experiencia con Jacobo ha sido muy satisfactoria. Comunicación constante y clara. Ha sido un placer que nos acompañe en el difícil camino de comprar nuestra primera casa.»
«Muy buena atención al cliente.»
Respuestas para comprar en Zaragoza
Si tu caso es distinto, te lo resolvemos en una llamada de 30 minutos, sin compromiso.
¿Cuál es la zona más barata de Zaragoza para comprar?
Fuera del casco urbano, los barrios rurales del norte (1.404 €/m²) y Casetas-Garrapinillos-Monzalbarba (1.463 €/m²). Entre los distritos urbanos, Oliver-Valdefierro (1.985 €/m²) y Torrero-La Paz (2.198 €/m²).
¿Hay ayudas autonómicas para comprar en Zaragoza?
Ahora mismo Aragón no tiene un aval propio para la compra de vivienda. La alternativa para financiar más del 80 % es el aval ICO estatal, prorrogado hasta el 31 de diciembre de 2027, para menores de 35 años y familias con hijos menores.
¿Los jóvenes pagan menos ITP en Aragón?
Solo en viviendas de hasta 100.000 €, con una bonificación del 12,5 % de la cuota. En Zaragoza capital eso exige pisos pequeños, de unos 71 m² en los barrios rurales del norte. En el resto se paga el 8 % general.
¿Compensa comprar en Utebo o Cuarte de Huerva?
Utebo está en 1.739 €/m² y Cuarte de Huerva en 2.188 €/m², frente a 2.350 € de media en Zaragoza. Para 80 m², el ahorro necesario baja de 55.610 € a 41.924 € en Utebo; en Cuarte la diferencia es menor, unos 3.600 €.
¿Está subiendo mucho la vivienda en Zaragoza?
Un 9,1 % en el último año, y el alquiler un 10,3 %. En el último trimestre la compra apenas subió un 0,3 %.
¿Cuánto hay que ahorrar para un piso medio en Zaragoza?
Unos 55.610 € para 80 m² a 2.350 €/m²: 37.600 € de entrada, 15.040 € de ITP y 2.970 € de gastos. Con el aval ICO, si cumples los requisitos, bajaría a unos 18.010 €.
¿Qué compro en Zaragoza con 200.000 €?
Al precio medio, unos 85 m². En el Centro se queda en 64 m² y en Torrero-La Paz llega a 91 m². Con hipoteca del 80 % necesitarías unos 58.970 € de ahorro.
¿Podéis llevar mi hipoteca en Zaragoza desde Madrid?
Sí. Estudio por videollamada, documentación en línea y firma en una notaría de Zaragoza. No necesitas venir a nuestra oficina.
¿Cuánto cuestan vuestros servicios?
El estudio inicial es gratuito. Si seguimos, los honorarios se pactan por escrito en la nota de encargo, con un máximo de 4.000 €, y solo se devengan cuando la entidad emite la oferta vinculante en las condiciones acordadas.
