Madrid se mueve a dos velocidades. Mientras los distritos más caros se frenan e incluso bajan, el sur y el este de la ciudad encadenan subidas de doble dígito. Según los datos de idealista de septiembre de 2026, el precio medio en la capital es de 6.458 euros por metro cuadrado, un 2,4 % más que hace un año, pero detrás de esa media hay realidades muy distintas.
Los distritos donde más sube la vivienda
| Distrito | Precio (sept. 2026) | Variación anual |
|---|---|---|
| Villaverde | 3.365 €/m² | +23,7 % |
| Puente de Vallecas | 3.535 €/m² | +17,9 % |
| Usera | 3.628 €/m² | +15,9 % |
| Villa de Vallecas | 3.852 €/m² | +12,0 % |
Villaverde, el distrito más barato de Madrid, es también el que más se encarece: un 23,7 % en un año. La demanda se desplaza hacia donde todavía hay precios asequibles, buenas conexiones de metro y Cercanías, y proyectos de regeneración urbana. Completan la lista de mayores subidas Moratalaz (+11,3 %) y Vicálvaro (+10,5 %).
Los más caros, en pausa
- Barrio de Salamanca: 10.865 €/m² (−1,2 %).
- Chamberí: 9.159 €/m² (+2,6 %).
- Retiro: 8.515 €/m² (−0,7 %).
- Chamartín: 8.127 €/m² (+4,6 %).
Qué significa si estás pensando en comprar
Un piso de 70 m² al precio medio de Madrid cuesta unos 452.000 euros; en Villaverde, unos 235.500. Las zonas que más suben son precisamente las que hoy permiten comprar con un presupuesto más ajustado, pero cada mes de espera se nota en el precio.
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Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio medio de la vivienda en Madrid?
Según idealista, 6.458 euros por metro cuadrado en septiembre de 2026, un 2,4 % más que un año antes.
¿Qué distritos de Madrid suben más?
Los del sur y el este: Villaverde (+23,7 %), Puente de Vallecas (+17,9 %), Usera (+15,9 %), Villa de Vallecas (+12 %), Moratalaz (+11,3 %) y Vicálvaro (+10,5 %) en el último año.
¿Cuál es el distrito más barato de Madrid?
Villaverde, con 3.365 euros por metro cuadrado en septiembre de 2026, seguido de Puente de Vallecas y Usera.
¿Y el más caro?
El barrio de Salamanca, con 10.865 euros por metro cuadrado, seguido de Chamberí (9.159 €/m²) y Retiro (8.515 €/m²).
Escrito por Carlos Higueras
Consultor financiero inmobiliario en CreditHome. Asesor en Crédito Inmobiliario (ACI) y Técnico en Gestión Inmobiliaria (API).
