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Casi una de cada seis viviendas que se compran en España la adquiere un comprador extranjero. Según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores, en el segundo trimestre de 2026 los extranjeros protagonizaron el 15,98 % de las compras, unas 26.800 operaciones y el máximo de la serie, frente al 14,1 % de un año antes.
Quién compra y dónde
| Nacionalidad | % de las compras de extranjeros |
|---|---|
| Británicos | 6,99 % |
| Neerlandeses | 6,94 % |
| Alemanes | 6,11 % |
| Marroquíes | 6,09 % |
| Rumanos | 5,70 % |
Por provincias, el peso del comprador extranjero se dispara en la costa y las islas: Alicante (46,43 %), Málaga (37,01 %), Illes Balears (32,27 %) y Santa Cruz de Tenerife (32,25 %).
Residente o no residente: la diferencia clave
Para el banco no importa tanto la nacionalidad como dónde tienes tu residencia fiscal y dónde cobras tus ingresos.
- Extranjero residente en España: con NIE o TIE, ingresos en España y estabilidad laboral, accedes a condiciones muy similares a las de un comprador español con el mismo perfil.
- No residente: las entidades suelen financiar entre el 60 % y el 70 % del valor de la vivienda, porque analizar ingresos y riesgos en otro país es más complejo. La aportación inicial necesaria es mayor.
La documentación que te pedirán
- NIE (Número de Identidad de Extranjero), imprescindible para comprar y para firmar la hipoteca.
- Pasaporte o documento de identidad en vigor.
- Justificantes de ingresos: nóminas y contrato, o declaraciones de impuestos si eres autónomo, del país donde tributas.
- Extractos bancarios de los últimos meses e informe de crédito de tu país de origen, cuando exista.
- Préstamos vigentes: recibos o certificados de las deudas que tengas, también fuera de España.
- Cuenta bancaria en España, desde la que se pagará la hipoteca.
Cada país emite documentos distintos, con formatos y plazos propios, y muchos deben ir traducidos. Ahí es donde suele atascarse una operación.
Comprar en un mercado que no conoces
Comprar en otro país implica algo más que encontrar la vivienda: validar que el precio tiene sentido, comprobar la situación registral, revisar el contrato de reserva y de arras, y encontrar financiación con un tipo de interés competitivo. En CreditHome contamos con departamentos especializados que conocen la documentación que se exige en cada país. Nos ocupamos del idioma, de los papeles y de los trámites, para que nada de eso sea una barrera.
¿Vas a comprar en España desde el extranjero?
Analizamos tu perfil, preparamos la documentación según tu país y presentamos tu operación a las entidades que mejor financian a compradores internacionales.
Reserva tu estudio gratuito →Datos: Colegio de Registradores, Estadística Registral Inmobiliaria del segundo trimestre de 2026. Actualizado en octubre de 2026.
5,0 ★★★★★ · 175 reseñas de clientes en Google
«Inmejorable! Personas serias, cercanas y eficientes. Gracias a ellos tenemos casa, y lo consiguieron en tiempo récord. Si volvemos a hacer una compra, sin duda, volveremos. Merece la pena por la tranquilidad y la confianza que ofrecen.»
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«Excelente asesoramiento por parte de Jacobo. Nos ha gestionado la hipoteca de manera clara, rápida y eficaz. Muy contentos por nuestra parte!»
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Preguntas frecuentes
¿Puede un extranjero pedir una hipoteca en España?
Sí. Un extranjero con residencia fiscal en España accede a condiciones similares a las de un español con el mismo perfil. Un no residente también puede, aunque las entidades suelen financiar un porcentaje menor.
¿Cuánto financian los bancos a un no residente?
Habitualmente entre el 60 % y el 70 % del valor de la vivienda, según el perfil, el país de origen de los ingresos y la entidad.
¿Qué necesito para comprar vivienda en España siendo extranjero?
Como mínimo, el NIE (Número de Identidad de Extranjero), una cuenta bancaria en España y la documentación de tus ingresos y de tu situación financiera en tu país de origen.
¿Tengo que estar en España para firmar?
No necesariamente. Puedes otorgar un poder notarial a una persona de confianza para que firme la compraventa y la hipoteca en tu nombre.
Escrito por Carlos Higueras
Consultor financiero inmobiliario en CreditHome. Asesor en Crédito Inmobiliario (ACI) y Técnico en Gestión Inmobiliaria (API).
