Calculadora de mejora de hipoteca
Descubre cuánto bajaría tu cuota con una subrogación o una novación: el ahorro al mes, los intereses que te ahorras y en cuánto tiempo recuperas el coste del cambio.
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2La mejora que buscas
Desde la Ley 5/2019, pasar de variable a fijo o mixto tiene la comisión limitada al 0,05 % los tres primeros años y es gratuito a partir de entonces. Con una subrogación, el banco nuevo asume buena parte de los gastos.
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Cálculo orientativo y sin valor contractual, con cuota constante (sistema de amortización francés) y tipo fijo en todo el plazo. No es una oferta de financiación: las condiciones dependen del perfil del cliente y de la aprobación de la entidad.
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Negociamos con más de 15 entidades, coordinamos la tasación y te acompañamos hasta la notaría. Déjanos tus datos y te contactamos en menos de 24 horas laborables.
¿Cómo se calcula la cuota de una hipoteca?
Con el sistema de amortización francés, el más habitual en España: pagas una cuota fija que depende del importe del préstamo, del tipo de interés y del plazo. Al principio la mayor parte son intereses y, con los años, gana peso el capital.
¿Cuánto me presta el banco según mi sueldo?
Como referencia, las entidades piden que la suma de tus cuotas no supere el 35% de tus ingresos netos mensuales. Por eso la calculadora marca en rojo la cuota cuando pasa de ese límite.
¿Qué tasación necesito para mi hipoteca?
El banco financia normalmente hasta el 80% del valor de tasación o del precio, el menor de los dos. Por eso la tasación necesaria es el importe de la hipoteca dividido entre 0,8. Gracias a nuestros acuerdos con las entidades tasadoras homologadas, hacemos un estudio previo de tasación gratuito: un arquitecto confirma el valor antes de que pagues la tasación.
¿Se puede financiar más del 80%?
Sí. Hasta el 100 % para determinados perfiles, por ejemplo menores de 36 años, y con carácter general hasta el 90 %. Siempre sujeto a tu perfil y a la aprobación de la entidad.
¿Qué gastos no financia el banco?
Los impuestos de la compra (ITP en segunda mano o IVA y AJD en obra nueva), la notaría, el registro y la gestoría de la compraventa y la tasación. Desde la Ley 5/2019, los gastos de la escritura de hipoteca los paga el banco.
¿Los resultados de la calculadora son una oferta?
No. Son cálculos orientativos con los tipos generales de cada comunidad. En el estudio gratuito revisamos tu caso real y negociamos con más de 15 entidades.
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