Además de las ayudas estatales, muchas comunidades autónomas tienen sus propios avales y fondos para que puedas comprar sin tener ahorrada toda la entrada. Funcionan con presupuesto y cupos limitados, se tramitan a través de las entidades bancarias adheridas y sus condiciones cambian con cada convocatoria. Te resumimos las principales.
Comunidad de Madrid: Mi Primera Vivienda
Es el programa autonómico más utilizado. La Comunidad avala una parte del préstamo para que puedas financiar hasta el 100% de la compra de tu primera vivienda.
- Edad: menores de 40 años; las familias numerosas y monoparentales pueden acceder sin límite de edad.
- Precio máximo de la vivienda: 390.000 € (sin impuestos ni gastos).
- Residencia legal y continuada en la Comunidad de Madrid de al menos 2 años.
- Primera vivienda y residencia habitual, en cualquier municipio de la región.
Comunitat Valenciana: avales del IVF
El Institut Valencià de Finances avala parte de la hipoteca de jóvenes que compran su primera vivienda, lo que permite financiar hasta el 100%. La edad máxima, el precio máximo de la vivienda y los ingresos dependen de la convocatoria vigente.
Andalucía: aval para jóvenes
La Junta de Andalucía ofrece un aval para jóvenes menores de 40 años que permite financiar hasta el 95% de la compra de la primera vivienda, con precios máximos por zona.
Galicia y otras comunidades
Galicia cuenta con ayudas directas a la compra en determinados municipios, y otras comunidades como Castilla y León, Región de Murcia, Aragón, Illes Balears, Cantabria o Canarias han puesto en marcha avales o ayudas para jóvenes en los últimos años. Muchas también aplican tipos reducidos de ITP a jóvenes, familias numerosas o viviendas de menor valor; puedes ver los tipos generales en nuestra guía del ITP por comunidad autónoma.
Por qué importa el cupo
Estos fondos tienen un presupuesto anual y cada banco adherido dispone de un número limitado de operaciones. Cuando se agota, hay que esperar a la siguiente convocatoria, y eso puede hacerte perder la vivienda.
Cómo lo trabajamos en CreditHome. Estas líneas funcionan a través de las entidades bancarias adheridas y tienen presupuesto limitado. Trabajamos con ellas a diario: los bancos reservan cupos para nuestros clientes y nos avisan cuando se están agotando, así que te decimos a tiempo si encajas y presentamos tu operación antes de que se cierre el cupo.
| Comunidad | Programa | Financiación |
|---|---|---|
| Comunidad de Madrid | Mi Primera Vivienda | Hasta el 100% |
| Comunitat Valenciana | Avales del IVF | Hasta el 100% |
| Andalucía | Aval para jóvenes | Hasta el 95% |
| Toda España | Aval ICO (jóvenes y familias) | Hasta el 100% |
Las ayudas estatales, como el aval ICO o el Plan Estatal 2026-2030, te las contamos en ayudas para comprar vivienda en 2026.
¿Qué ayuda te corresponde?
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¿Puedo pedir el aval de mi comunidad y el del ICO a la vez?
Normalmente se elige uno de los dos para la misma operación. Revisamos cuál te conviene más según tu edad, ingresos y precio de la vivienda.
¿Las ayudas cubren los impuestos y gastos?
No. Los avales permiten financiar hasta el 95-100% del precio, pero el ITP o el IVA y los gastos de la compra se pagan con ahorro.
¿Qué pasa si se agota el cupo?
Hay que esperar a una nueva convocatoria o a que el banco reciba más cupo. Por eso conviene preparar la operación con antelación.
¿Sirven para segunda vivienda?
No. Estos programas son para la primera vivienda y residencia habitual.
Escrito por Carlos Higueras
Consultor financiero inmobiliario en CreditHome. Asesor en Crédito Inmobiliario (ACI) y Técnico en Gestión Inmobiliaria (API).