Calculadora de hipoteca
En una sola pantalla: tu cuota, la tasación que necesitas, la entrada, los gastos que el banco no financia y el ahorro total para comprar, con los impuestos de tu comunidad autónoma.
1La vivienda
2La hipoteca
Al superar el 80% de financiación, la entidad necesita una tasación más elevada que el precio de compra. Para determinados perfiles, por ejemplo menores de 36 años, se puede financiar hasta el 100 % del precio y, con carácter general, hasta el 90 %. Siempre sujeto a tu perfil y a la aprobación de la entidad.
3Tus ingresos
Ver el detalle de los gastos
Cálculo orientativo y sin valor contractual. Impuestos según la normativa de cada comunidad autónoma, revisada en octubre de 2026; los tipos reducidos exigen requisitos de edad, renta, patrimonio o permanencia. Gastos estimados: notaría 1.500 €, registro 600 €, gestoría 400 € y tasación oficial 470 €, que paga el cliente (el estudio previo de tasación con CreditHome es gratuito). El esfuerzo se calcula, como hacen los bancos, con un tipo estresado: tu tipo de interés más 1 punto. Cuota con el sistema de amortización francés.
Lo que hay detrás de cada número
La cuota
Sistema francés: una cuota fija durante todo el préstamo. El banco suele pedir que tus cuotas no superen el 35% de tus ingresos netos, y lo comprueba con un tipo estresado: tu tipo más 1 punto, por si los tipos suben.
La tasación
El banco financia hasta el 80% del valor de tasación. Si pides más, la vivienda tiene que tasar por encima del precio. Con nuestro estudio previo de tasación gratuito, un arquitecto de la tasadora te confirma el valor antes de que la pagues.
Los gastos
En segunda mano pagas el ITP de tu comunidad; en obra nueva, IVA y AJD. Además, notaría, registro y gestoría de la compraventa y la tasación.
Impuestos de compra por comunidad autónoma
| Comunidad | ITP vivienda usada (tipo general) | AJD obra nueva | Principales tipos reducidos |
|---|---|---|---|
| Comunidad de Madrid | 6 % | 0,75 % | Vivienda habitual de hasta 250.000 € (bonificación del 10 %): 5,4 % Familia numerosa · vivienda habitual: 4 % |
| Andalucía | 7 % | 1,2 % | Hasta 35 años · vivienda habitual hasta 150.000 €: 3,5 % (AJD 0,3 %) Familia numerosa · hasta 250.000 €: 3,5 % (AJD 0,1 %) |
| Aragón | 8 % hasta 400.000 € · 8,5 % hasta 450.000 € · 9 % hasta 500.000 € · 9,5 % hasta 750.000 € · 10 % desde 750.000 € | 1,5 % | Menor de 35 · vivienda habitual hasta 100.000 €: 7 % Familia numerosa (con límite de renta): bonificación del 50 % en la cuota |
| Asturias | 8 % hasta 300.000 € · 9 % hasta 500.000 € · 10 % desde 500.000 € | 1,2 % | Hasta 35 años · vivienda habitual: 4 % hasta 150.000 € · 6 % desde 150.000 € Familia numerosa · vivienda habitual: 4 % hasta 150.000 € · 6 % desde 150.000 € |
| Illes Balears | 8 % hasta 400.000 € · 9 % hasta 600.000 € · 10 % hasta 1.000.000 € · 12 % hasta 2.000.000 € · 13 % desde 2.000.000 € | 1,5 % | Menor de 36 · primera vivienda habitual: 2 % sobre los primeros 270.151 € y 8 % sobre el resto (AJD 0,5 %) Familia numerosa · vivienda habitual: 2 % sobre los primeros 270.151 € y 8 % sobre el resto (AJD 0,5 %) Solo si el valor de la vivienda no supera el límite de cada isla: 331.860 € en Mallorca y Menorca y 378.212 € en Ibiza y Formentera (más alto para familias numerosas). |
| Canarias | 6,5 % | 0,75 % | Vivienda habitual hasta 200.000 €: 5 % Menor de 40 · vivienda habitual hasta 200.000 €: 4 % Familia numerosa (con límite de renta): 1 % |
| Cantabria | 7 % hasta 300.000 € · 9 % desde 300.000 € | 1,5 % | Menor de 40 · vivienda habitual: 4 % hasta 300.000 € · 9 % desde 300.000 € Familia numerosa · vivienda habitual: 4 % hasta 300.000 € · 9 % desde 300.000 € |
| Castilla-La Mancha | 9 % | 1,5 % | Primera vivienda habitual hasta 240.000 € (hipoteca > 50 %): 6 % (AJD 0,75 %) Menor de 36 · primera vivienda hasta 240.000 €: 3 % (AJD 0,25 %) Familia numerosa · primera vivienda hasta 240.000 €: 5 % (AJD 0,5 %) |
| Castilla y León | 8 % hasta 250.000 € · 10 % desde 250.000 € | 1,5 % | Menor de 36 · primera vivienda habitual: 4 % Familia numerosa · vivienda habitual: 4 % |
| Cataluña | 10 % hasta 600.000 € · 11 % hasta 900.000 € · 12 % hasta 1.500.000 € · 13 % desde 1.500.000 € | 1,5 % | Hasta 35 años · hasta 250.000 € (con límite de renta): 5 % Familia numerosa · hasta 200.000 €: 5 % |
| Comunitat Valenciana | 9 % hasta 1.000.000 € · 11 % desde 1.000.000 € | 1,4 % | Menor de 35 · primera vivienda hasta 180.000 €: 6 % Familia numerosa · hasta 180.000 €: 3 % |
| Extremadura | 8 % hasta 360.000 € · 10 % hasta 600.000 € · 11 % desde 600.000 € | 1,5 % | Vivienda habitual hasta 200.000 € (con límite de renta): 7 % Menor de 36 · hasta 200.000 € (con límite de renta): 4 % Familia numerosa · hasta 200.000 €: 4 % |
| Galicia | 8 % | 1,5 % | Vivienda habitual (con límite de patrimonio): 7 % (AJD 1 %) Menor de 36 · vivienda habitual: 3 % (AJD 0,5 %) Familia numerosa · vivienda habitual: 3 % (AJD 0,5 %) |
| La Rioja | 7 % | 1 % | Menor de 40 · primera vivienda habitual: 4 % Familia numerosa · vivienda habitual: 5 % (AJD 0,1 %) |
| Región de Murcia | 7,75 % | 1,5 % | Hasta 40 años · vivienda habitual (con límite de renta): 3 % (AJD 0,1 %) Familia numerosa (con límite de renta): 3 % (AJD 0,1 %) |
| Navarra | 6 % | 0,5 % | Familia con 2 o más hijos · hasta 180.304 €: 5 % |
| País Vasco | 4 % | 0,5 % | Vivienda habitual hasta 120 m² o familia numerosa: 2,5 % |
Los tipos reducidos exigen requisitos de edad, renta, patrimonio o permanencia en la vivienda: en el estudio gratuito revisamos cuál te corresponde.
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¿Cómo se calcula la cuota de una hipoteca?
Con el sistema de amortización francés, el más habitual en España: pagas una cuota fija que depende del importe del préstamo, del tipo de interés y del plazo. Al principio la mayor parte son intereses y, con los años, gana peso el capital.
¿Cuánto me presta el banco según mi sueldo?
Como referencia, las entidades piden que la suma de tus cuotas no supere el 35% de tus ingresos netos mensuales. Por eso la calculadora marca en rojo la cuota cuando pasa de ese límite.
¿Qué tasación necesito para mi hipoteca?
El banco financia normalmente hasta el 80% del valor de tasación o del precio, el menor de los dos. Por eso la tasación necesaria es el importe de la hipoteca dividido entre 0,8. Gracias a nuestros acuerdos con las entidades tasadoras homologadas, hacemos un estudio previo de tasación gratuito: un arquitecto confirma el valor antes de que pagues la tasación.
¿Se puede financiar más del 80%?
Sí. Hasta el 100 % para determinados perfiles, por ejemplo menores de 36 años, y con carácter general hasta el 90 %. Siempre sujeto a tu perfil y a la aprobación de la entidad.
¿Qué gastos no financia el banco?
Los impuestos de la compra (ITP en segunda mano o IVA y AJD en obra nueva), la notaría, el registro y la gestoría de la compraventa y la tasación. Desde la Ley 5/2019, los gastos de la escritura de hipoteca los paga el banco.
¿Los resultados de la calculadora son una oferta?
No. Son cálculos orientativos con los tipos generales de cada comunidad. En el estudio gratuito revisamos tu caso real y negociamos con más de 15 entidades.
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