Si estás buscando un broker hipotecario en Madrid, probablemente quieres lo mismo que todo el mundo: una hipoteca mejor que la que te ofrece tu banco y alguien que se pelee por ti con las entidades. Te explicamos qué hace exactamente un broker, cómo cobra, qué tienes que exigirle y por qué en CreditHome vamos un paso más allá.
Qué es un broker hipotecario
«Broker hipotecario» es el nombre popular del intermediario de crédito inmobiliario: un profesional que estudia tu perfil, presenta tu operación a varias entidades y negocia las condiciones de tu hipoteca. Desde la Ley 5/2019 tiene que estar inscrito en el registro del Banco de España o de su comunidad autónoma, tener un seguro de responsabilidad civil y firmar contigo un contrato que recoja sus honorarios.
CreditHome es intermediario de crédito inmobiliario registrado en el Banco de España con el código E270.
Qué hace por ti
- Analiza tus ingresos, ahorros y deudas para saber cuánto puedes financiar.
- Presenta tu operación a varias entidades a la vez, no solo a tu sucursal.
- Negocia tipo de interés, comisiones y productos vinculados.
- Te ayuda a comparar ofertas que no se parecen entre sí.
Cuánto cuesta un broker hipotecario
Lo habitual es un honorario cerrado o un porcentaje del importe de la hipoteca, que debe figurar por escrito antes de empezar. Desconfía de quien no lo concrete. En CreditHome el estudio inicial es gratuito y nuestros honorarios se fijan por escrito en la nota de encargo, y solo se cobran si la entidad emite la oferta vinculante (FEIN) en las condiciones pactadas.
Qué tienes que exigirle
- Su número de inscripción en el Banco de España.
- Un contrato con los honorarios y las condiciones objetivo por escrito.
- Con cuántas entidades trabaja de verdad.
- Quién revisa los contratos y quién te acompaña el día de la firma.
Más que un broker: servicio 360
Conseguir el préstamo es solo una parte. Las compras se complican por la tasación, por unas arras mal redactadas o por llegar a la notaría con dudas. Por eso en CreditHome te llevamos de la mano en todo el proceso:
| Broker hipotecario habitual | CreditHome | |
|---|---|---|
| Negociación con varias entidades | Sí | Sí, con más de 15 y sus departamentos especializados |
| Tasación | La gestiona el banco | Estudio previo de tasación gratuito con CreditHome: un arquitecto confirma el valor antes de que pagues la tasación |
| Revisión de arras, compraventa e hipoteca | No siempre | Sí, con abogados del equipo |
| Fiscalidad de la compra | No | Sí, con economistas del equipo |
| Búsqueda de vivienda | No | Sí, con nuestra inmobiliaria Asirahome |
| Notaría | A veces | Te acompañamos hasta tener las llaves |
Y en financiación llegamos más lejos: Hasta el 100 % para determinados perfiles, por ejemplo menores de 36 años, y con carácter general hasta el 90 %. Siempre sujeto a tu perfil y a la aprobación de la entidad. Puedes hacer una primera simulación con nuestra calculadora de hipoteca o ver cómo trabajamos en intermediación hipotecaria.
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Reserva tu estudio gratuito →5,0 ★★★★★ · 170 reseñas de clientes en Google
«Inmejorable! Personas serias, cercanas y eficientes. Gracias a ellos tenemos casa, y lo consiguieron en tiempo récord. Si volvemos a hacer una compra, sin duda, volveremos. Merece la pena por la tranquilidad y la confianza que ofrecen.»
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«Javier y todo su equipo son unos verdaderos profesionales. La atención, búsqueda de alternativas, y resolución ha sido impecable en todos los sentidos!! Hemos quedado muy muy satisfechos. 100% recomendable»
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«Excelente asesoramiento por parte de Jacobo. Nos ha gestionado la hipoteca de manera clara, rápida y eficaz. Muy contentos por nuestra parte!»
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Si vas a comprar en la capital, en hipotecas en Madrid tienes cuánto ahorro hace falta en cada distrito, el ITP de la Comunidad y cómo funciona el aval Mi Primera Vivienda. Para otras ciudades, consulta hipotecas por ciudad.
Preguntas frecuentes
¿Es lo mismo un broker hipotecario que un intermediario de crédito?
Sí. «Broker hipotecario» es el término popular; la figura legal es intermediario de crédito inmobiliario, regulada por la Ley 5/2019.
¿Me puede conseguir un broker mejores condiciones que mi banco?
Normalmente sí, porque presenta tu operación a varias entidades a la vez y negocia con sus departamentos especializados.
¿Cuándo se paga al broker?
Depende del contrato. En CreditHome, solo si la entidad emite la oferta vinculante (FEIN) en las condiciones pactadas por escrito.
¿Trabajáis fuera de Madrid?
Sí. Estamos en Madrid, pero gestionamos operaciones en toda España y para no residentes.
Escrito por Carlos Higueras
Consultor financiero inmobiliario en CreditHome. Asesor en Crédito Inmobiliario (ACI) y Técnico en Gestión Inmobiliaria (API).