La tasación es uno de los pasos que más dudas genera al pedir una hipoteca, y con razón: de ella depende cuánto dinero te presta el banco. Te explicamos qué es, quién la paga y qué hacer si el valor sale por debajo del precio de compra.
Qué es la tasación y para qué sirve
Es un informe que elabora una sociedad de tasación homologada por el Banco de España para fijar el valor de la vivienda que va a servir de garantía del préstamo. El banco calcula el porcentaje de financiación sobre el menor de dos valores: el precio de compra o el valor de tasación.
Qué tiene en cuenta el tasador
- Ubicación, entorno y servicios cercanos.
- Superficie construida y útil, distribución y estado de conservación.
- Antigüedad del edificio, ascensor, orientación y calidades.
- Precios de viviendas comparables vendidas recientemente en la zona.
- La situación urbanística y registral del inmueble.
Cuánto cuesta y quién la paga
La paga el comprador, también desde la Ley 5/2019. Para un piso estándar suele costar entre 300 y 600 €, según la tasadora, la superficie y la ciudad. Tienes derecho a aportar una tasación propia siempre que esté hecha por una sociedad homologada y vigente, y el banco no puede cobrarte por revisarla.
Estudio previo de tasación gratuito con CreditHome
La tasación oficial la pagas tú, pero antes de encargarla hacemos un estudio previo de tasación gratuito: gracias a nuestros acuerdos con las entidades tasadoras homologadas, un arquitecto revisa la vivienda y nos confirma el valor. Así sabes, antes de pagar nada, si la tasación encaja con el precio y con el porcentaje de financiación que necesitas.
Qué pasa si la tasación sale por debajo del precio
Es el escenario que más complica una compra. Si pactas 250.000 € pero la vivienda tasa en 230.000 €, el banco calculará el 80% sobre 230.000 €:
| Tasación igual al precio | Tasación por debajo | |
|---|---|---|
| Valor de referencia | 250.000 € | 230.000 € |
| Hipoteca al 80% | 200.000 € | 184.000 € |
| Entrada que necesitas | 50.000 € | 66.000 € |
Opciones si te pasa: renegociar el precio con el vendedor aportando la tasación, pedir una segunda tasación con otra sociedad, aportar más ahorro o buscar una entidad que financie un porcentaje mayor. Hasta el 100 % para determinados perfiles, por ejemplo menores de 36 años, y con carácter general hasta el 90 %. Siempre sujeto a tu perfil y a la aprobación de la entidad.
Consejos para que la tasación no te sorprenda
- Antes de firmar las arras, compara el precio con ventas reales de la zona.
- Ten a mano la documentación: nota simple, planos, certificado energético y, si hay reformas, sus facturas.
- Facilita el acceso a todas las estancias el día de la visita.
- Incluye en las arras un plazo suficiente para obtener la hipoteca.
¿Te preocupa la tasación?
Revisamos el precio antes de que firmes las arras y elegimos la entidad que mejor encaja con tu operación.
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¿Cuánto tarda una tasación?
Entre 3 y 7 días hábiles desde la visita del tasador, aunque depende de la tasadora y la época del año.
¿Cuánto tiempo es válida una tasación?
A efectos hipotecarios, suele aceptarse durante 6 meses desde su emisión.
¿Puedo elegir la sociedad de tasación?
Sí. El banco debe aceptar una tasación aportada por el cliente si la hace una sociedad homologada y no ha caducado.
Escrito por Carlos Higueras
Consultor financiero inmobiliario en CreditHome. Asesor en Crédito Inmobiliario (ACI) y Técnico en Gestión Inmobiliaria (API).